Inwestycja w myjnię 2-stanowiskową to najczęściej wybór w mniejszych miejscowościach lub na działkach o ograniczonej powierzchni. Podstawowy wariant z kontenerem technicznym, ogrzewaną posadzką i konstrukcją stalową bez dodatkowych urządzeń to wydatek rzędu 400 000 – 450 000 zł netto.

Standardem w tym segmencie są zestawy z technologią myjącą renomowanego producenta, modułem osmozy, ogrzewaniem antyzamarzaniowym oraz prostymi systemami płatności. Takie realizacje zamykają się zwykle w budżecie 450 000 – 500 000 zł netto.

Przy rozbudowie o dodatkowe wyposażenie – odkurzacze samoobsługowe, trzepaczki do dywaników, pylony reklamowe czy oświetlenie LED – koszt rośnie do 520 000 – 550 000 zł netto. Wersje premium, z fotowoltaiką, pompami ciepła i systemem recyklingu wody, mogą przekroczyć 600 000 zł netto, a po doliczeniu podatku VAT i kosztów przyłączy całkowity budżet często sięga 700 000 – 750 000 zł brutto.

Ile kosztuje budowa myjni bezdotykowej 2-stanowiskowej?

Podstawowy wariant z kontenerem technicznym, wiatą stalową i ogrzewaną posadzką to koszt 400 000 – 450 000 zł netto. Standardowa konfiguracja z osmozą, systemem płatności i odkurzaczem to 450 000 – 500 000 zł netto, a wersje premium (fotowoltaika, odzysk wody) sięgają 600 000 – 650 000 zł netto.

Czy myjnia 2-stanowiskowa jest opłacalna?

Opłacalność zależy od lokalizacji i natężenia ruchu. W małych miejscowościach myjnia 2-stanowiskowa może być optymalnym wyborem, bo niższy koszt wejścia skraca czas zwrotu. Przy średnim ruchu (ok. 1 000 myć miesięcznie, koszyk 18 zł) inwestycja zbliża się do progu rentowności, a przy wysokim obłożeniu ROI wynosi 4–6 lat.

Jaką powierzchnię działki potrzeba na 2 stanowiska?

Zwykle wystarczy działka o powierzchni od 350 do 500 m², przy czym trzeba uwzględnić dojazd, strefę manewrową i ewentualne miejsca parkingowe. Optymalna szerokość frontu działki to co najmniej 20 metrów.

Jakie dodatkowe koszty trzeba uwzględnić?

Poza technologią i konstrukcją konieczne są wydatki na:

• przyłącza prądu, wody, kanalizacji (30 000 – 80 000 zł),
• prace ziemne i utwardzenie placu (20 000 – 50 000 zł),
• projekt i dokumentację (15 000 – 30 000 zł),
• transport i montaż (10–20% wartości urządzeń).
• W praktyce dodatkowe koszty zwiększają budżet o 15–25%.

Jakie są ograniczenia myjni 2-stanowiskowej?

• Niższa przepustowość – przy dużym ruchu mogą tworzyć się kolejki.
• Mniej miejsca na dodatkowe urządzenia (np. tylko jeden odkurzacz).
• Trudniej wdrożyć rozbudowane programy czy rozwiązania premium bez wyraźnego wzrostu kosztów.

Jakie rozwiązania warto dodać, a które można pominąć na początku?

Warto zainwestować w system osmozy, ogrzewanie posadzki i płatności bezgotówkowe – to elementy, które klienci uznają za standard. Na późniejszy etap można odłożyć trzepaczki, pylony reklamowe, dodatkowe odkurzacze czy branding attyki.

Czy można rozbudować myjnię 2-stanowiskową w przyszłości?

Technicznie jest to możliwe, ale wymaga odpowiedniej działki i przygotowania instalacji już na etapie projektu. Jeśli teren jest ograniczony, łatwiej dołożyć dodatkowe urządzenia (odkurzacze, trzepaczki) niż kolejne stanowiska mycia.

Myjnia 2-stanowiskowa to najprostszy wariant w tym segmencie. Przyciąga inwestorów relatywnie niższym kosztem wejścia i możliwością lokalizacji nawet na małych działkach. Sprawdza się szczególnie w mniejszych miejscowościach, na terenach osiedlowych lub przy stacjach paliw. Jednocześnie wymaga starannego planowania, bo ograniczona liczba stanowisk szybciej prowadzi do kolejek i ryzyka utraty klientów. Poniższa checklista pomoże ocenić, czy inwestycja jest przygotowana w sposób minimalizujący ryzyko i maksymalizujący rentowność.

KONCEPCJA I LOKALIZACJA
☐ Czy działka ma wystarczającą powierzchnię (ok. 350–500 m² dla 2 stanowisk) i jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania?
☐ Czy zapewniono dogodny dojazd, widoczność z drogi i możliwość bezpiecznego manewrowania samochodami osobowymi?
☐ Czy przewidziano miejsce na strefę oczekiwania i minimum jedno stanowisko odkurzacza?
☐ Czy w otoczeniu nie ma już kilku konkurencyjnych myjni o większej przepustowości?

KOSZTY INWESTYCJI
☐ Czy oszacowano pełny koszt budowy 2-stanowiskowej myjni (technologia, konstrukcja, kontener, przyłącza, posadzka z ogrzewaniem)?
☐ Czy doliczono wydatki dodatkowe: dokumentacja, badania gruntu, pozwolenia, transport i montaż?
☐ Czy uwzględniono roczne koszty eksploatacji (prąd, woda, chemia, serwis, ubezpieczenie) w relacji do potencjalnych przychodów?
☐ Czy sprawdzono możliwości finansowania – leasing, kredyt inwestycyjny, wkład własny?

TECHNOLOGIA I WYPOSAŻENIE
☐ Czy wybrano technologię wysokociśnieniową renomowanego producenta z dostępem do serwisu w Polsce?
☐ Czy przewidziano system osmozy i podgrzew wody, które są oczekiwane nawet w małych obiektach?
☐ Czy zaplanowano ogrzewanie posadzki i system antyzamarzaniowy, by uniknąć przerw w pracy zimą?
☐ Czy system płatności obsługuje bilon i karty (Blik/karty płatnicze to dziś standard, nawet przy małej skali)?
☐ Czy w budżecie przewidziano minimum jedno urządzenie dodatkowe (np. odkurzacz), a resztę etapuje się w przyszłości?

BEZPIECZEŃSTWO I PRZEPISY
☐ Czy projekt spełnia normy środowiskowe i gospodarki ściekowej (separator, odprowadzenie wód opadowych)?
☐ Czy uwzględniono monitoring i oświetlenie LED – nawet małe obiekty są narażone na wandalizm?
☐ Czy wszystkie urządzenia posiadają wymagane certyfikaty CE i dopuszczenia techniczne?
☐ Czy przewidziano instalację odgromową i podstawowe zabezpieczenia ppoż.?

ZARZĄDZANIE I EKSPLOATACJA
☐ Czy wdrożono zdalny podgląd pracy myjni (monitoring zużycia, alarmy serwisowe)?
☐ Czy producent gwarantuje serwis 24/7 i szybki dostęp do części?
☐ Czy określono harmonogram przeglądów i roczne koszty serwisu?
☐ Czy zaplanowano działania promocyjne na otwarcie, aby szybko zbudować bazę klientów?

PORÓWNYWANIE OFERT
☐ Czy porównano oferty kilku producentów pod kątem nie tylko ceny zakupu, ale i kosztów eksploatacji (chemia, energia, woda)?
☐ Czy sprawdzono warunki gwarancji (dla 2-stanowiskowych myjni zwykle 24–36 miesięcy)?
☐ Czy zidentyfikowano elementy nieuwzględnione w ofercie (np. przyłącza, dokumentacja, utwardzenie placu)?
☐ Czy zweryfikowano doświadczenie dostawcy w realizacjach małych, 2-stanowiskowych obiektów?

Pamiętaj: Myjnia 2-stanowiskowa to inwestycja wymagająca ostrożności w doborze technologii i kontrolowania kosztów dodatkowych. Rentowność zależy przede wszystkim od lokalizacji i natężenia ruchu – przy średnim obłożeniu zwrot następuje zwykle po 5–6 latach, a w lokalizacjach premium może skrócić się do 3–4 lat.