Myjnia 3-stanowiskowa to popularny wybór w średnich miastach oraz przy głównych trasach wjazdowych, gdzie spodziewane jest większe natężenie ruchu niż w przypadku obiektów 2-stanowiskowych. Podstawowy wariant obejmujący kontener techniczny, stalową wiatę i ogrzewaną posadzkę to koszt 500 000 – 550 000 zł netto.

W standardzie inwestorzy decydują się na pełny zestaw technologii: system wysokociśnieniowy z modułem osmozy, ogrzewanie antyzamarzaniowe, odkurzacz oraz płatności bezgotówkowe. Takie realizacje mieszczą się zazwyczaj w budżecie 550 000 – 600 000 zł netto.

Rozbudowane konfiguracje – obejmujące kilka odkurzaczy, trzepaczki do dywaników, pylony reklamowe, branding attyki oraz dodatkowe systemy płatności – podnoszą koszt do 620 000 – 650 000 zł netto. Wersje premium, w których uwzględnia się instalację fotowoltaiczną, pompy ciepła i obieg zamknięty wody, mogą przekroczyć 700 000 zł netto, a wraz z podatkiem VAT, przyłączami i pracami ziemnymi całkowity budżet nierzadko dochodzi do 800 000 – 850 000 zł brutto.

Ile kosztuje budowa myjni bezdotykowej 3-stanowiskowej?

Podstawowa wersja to wydatek 500 000 – 550 000 zł netto, w standardzie (osmoza, podgrzew, odkurzacz, system płatności) koszt wzrasta do 550 000 – 600 000 zł netto. Rozszerzone konfiguracje z brandingiem i dodatkowymi urządzeniami sięgają 620 000 – 650 000 zł netto, a warianty premium przekraczają 700 000 zł netto.

Jaka powierzchnia działki jest potrzebna na myjnię 3-stanowiskową?

Zazwyczaj wymagana jest działka o powierzchni 500–700 m², z szerokością frontu minimum 22–25 m. Trzeba też uwzględnić strefę manewrową i miejsce na odkurzacze.

Czy 3-stanowiskowa myjnia jest opłacalna?

Tak, w lokalizacjach o umiarkowanym lub dużym natężeniu ruchu 3 stanowiska dają korzystny balans między kosztem inwestycji a przepustowością. Przy obłożeniu ok. 1 500–2 000 myć miesięcznie zwrot następuje w czasie 4–6 lat, a przy ruchu powyżej 3 000 myć ROI skraca się nawet do 3–4 lat.

Jakie są największe koszty dodatkowe przy budowie 3-stanowiskowej myjni?

Do najważniejszych należą:

• przyłącza prądu, wody i kanalizacji (30 000 – 80 000 zł),
• utwardzenie placu i odwodnienia (20 000 – 60 000 zł),
• projekt i dokumentacja (15 000 – 30 000 zł),
• transport i montaż (10–20% wartości urządzeń).

Czym różni się koszt 2- a 3-stanowiskowej myjni?

Różnica wynosi średnio 50 000 – 100 000 zł netto. W zamian inwestor zyskuje wyższą przepustowość, co w wielu lokalizacjach pozwala szybciej osiągnąć próg rentowności.

Jakie opcje dodatkowe warto uwzględnić przy 3-stanowiskowej myjni?

Najczęściej wybierane są: program aktywnej piany, płatności kartą i Blikiem, trzepaczki do dywaników, oświetlenie LED oraz branding attyki. Opcje premium to fotowoltaika, pompy ciepła i obieg zamknięty wody.

Czy można rozbudować myjnię 3-stanowiskową w przyszłości?

Technicznie jest to możliwe, o ile działka pozwala na dobudowę stanowisk i rozbudowę instalacji. Najczęściej jednak rozszerza się funkcjonalność przez dodanie dodatkowych urządzeń – odkurzaczy, rozmieniarek, pylonów reklamowych – zamiast zwiększania liczby stanowisk.

Myjnie 3-stanowiskowe to częsty wybór inwestorów w średnich miastach i lokalizacjach o umiarkowanym ruchu. Są większe i bardziej dochodowe niż warianty 2-stanowiskowe, a jednocześnie mniej kosztowne w budowie niż duże stacje 4–6-stanowiskowe. Dzięki temu stanowią kompromis między skalą inwestycji a ryzykiem finansowym. Poniższa checklista porządkuje kluczowe aspekty, które należy zweryfikować przed rozpoczęciem projektu.

KONCEPCJA I LOKALIZACJA
☐ Czy działka ma min. 600–900 m² i pozwala na budowę trzech stanowisk wraz ze strefą manewrową?
☐ Czy przewidziano widoczność obiektu z drogi głównej i łatwy wjazd/wyjazd dla samochodów osobowych i dostawczych?
☐ Czy oprócz stanowisk myjących zaplanowano odkurzacze, miejsca oczekiwania i dodatkowe miejsca parkingowe?
☐ Czy lokalizacja gwarantuje odpowiedni przepływ klientów – min. kilka tysięcy pojazdów dziennie w otoczeniu?

KOSZTY INWESTYCJI
☐ Czy oszacowano pełny budżet budowy (w 2025 roku zwykle 500 000 – 600 000 zł netto dla standardowej 3-stanowiskowej myjni)?
☐ Czy kalkulacja obejmuje: technologię, kontener techniczny, wiatę z attyką, posadzki, instalacje oraz separator ścieków?
☐ Czy doliczono koszty dodatkowe – dokumentacja, pozwolenia, badania gruntu, ogrodzenie i mała architektura?
☐ Czy zaplanowano finansowanie – leasing, kredyt inwestycyjny lub środki własne?

TECHNOLOGIA I WYPOSAŻENIE
☐ Czy wybrano zestaw technologii wysokociśnieniowej z osmozą i systemem antyzamarzaniowym?
☐ Czy przewidziano podgrzewanie wody i posadzki, niezbędne do pracy zimą?
☐ Czy zaplanowano co najmniej jeden odkurzacz samoobsługowy oraz opcjonalnie trzepaczkę do dywaników?
☐ Czy system płatności obejmuje bilon, karty, BLIK i aplikacje mobilne (coraz częściej wybierane przez kierowców)?
☐ Czy rozważono dodatkowe urządzenia podnoszące atrakcyjność – pylony reklamowe, branding attyki, oświetlenie LED?

BEZPIECZEŃSTWO I ZGODNOŚĆ Z PRZEPISAMI
☐ Czy projekt spełnia wymogi środowiskowe (separator, oczyszczanie ścieków, gospodarka wodna)?
☐ Czy przewidziano monitoring wizyjny i oświetlenie LED dla bezpieczeństwa klientów?
☐ Czy urządzenia posiadają certyfikaty CE i dopuszczenia zgodne z dyrektywami UE?
☐ Czy uwzględniono instalację odgromową i zabezpieczenia przeciwpożarowe?

ZARZĄDZANIE I EKSPLOATACJA
☐ Czy wdrożono system zdalnego nadzoru – kontrola zużycia chemii, wody, energii i raporty sprzedażowe?
☐ Czy dostawca gwarantuje serwis 24/7 oraz dostępność części zamiennych w Polsce?
☐ Czy oszacowano roczne koszty eksploatacji (chemia, media, serwis, ubezpieczenie)?
☐ Czy zaplanowano działania promocyjne na start – np. darmowe mycia, rabaty, program lojalnościowy?

PORÓWNYWANIE OFERT
☐ Czy porównano kilka ofert nie tylko pod kątem ceny, ale także jakości urządzeń i przewidywanych kosztów eksploatacji?
☐ Czy zweryfikowano warunki gwarancji – standardowo 24–36 miesięcy, w wariantach premium nawet do 60 miesięcy?
☐ Czy sprawdzono, które elementy oferty są wyłączone (np. przyłącza, dokumentacja, chemia myjąca)?
☐ Czy potwierdzono doświadczenie dostawcy w realizacjach 3-stanowiskowych obiektów?

Wniosek dla inwestora: myjnia 3-stanowiskowa to złoty środek między budżetem a potencjałem przychodu. Kluczowe znaczenie ma dobra lokalizacja i zoptymalizowany zakres technologii. Dzięki temu inwestycja może zwrócić się w 4–6 lat, przy stabilnym przepływie klientów i kontrolowanych kosztach operacyjnych.